কলকাতায় ফ্ল্যাট কেনার আগে যে যে বিষয় মাথায় রাখবেন

একটা নিজস্ব ছাদের স্বপ্ন তো সবারই থাকে। নিজের ঘর, নিজের হাতে সাজানো দেওয়াল, বারান্দায় রাখা গাছে নিজের হাতে জল দেওয়া, সবই তো স্বপ্ন থাকে আমাদের। কিন্তু আজকাল এটা বাড়ি করার জন্য অনেক হ্যাপা। জমি কেনা থেকে শুরু করে প্ল্যান স্যাঙ্কশন, লাইট, জল এইসবের পারমিশন পাওয়া, তার ওপর বাড়ি তৈরি পর্যন্ত কত্ত কাজ- সব নিজে দাঁড়িয়ে দেখতে হয়। কিন্তু আজকের ব্যস্ত সময়ের মধ্যে আমাদের এর জন্য আলাদা সময় আর কই! তাই সকলে ফ্ল্যাটই কিনতে চান। কিন্তু ফ্ল্যাট কেনার আগেও কয়েকটা বিষয় দেখে রাখতে হয়। আসুন জেনে নেওয়া যাক সেগুলো কী কী।

১. ফ্ল্যাটের মধ্যে তুলনা করুন

আপনি তো আপনার নিজস্ব ফ্ল্যাট কেনার জন্য একটা বাজেট ঠিক করেছেন। এবার সেই বাজেটের মধ্যে কী রকম ফ্ল্যাট পাচ্ছেন দেখুন। বেশ কয়েকটা ফ্ল্যাট দেখুন। যদি আপনার ২ বি.এইচ.কে ফ্ল্যাট নেওয়ার ইচ্ছে থাকে তাহলেও ৩ বি.এইচ.কে ফ্ল্যাট দেখুন। হয়ত আপনার বাজেটের থেকে একটু বেশীতে পেয়ে গেলেন। তাহলে আমি নিশ্চিত আপনি সেটাই কেনার চেষ্টা করবেন। তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে ঘুরে দেখুন।

২. যাবতীয় তথ্য ভালো করে দেখে নিন

আপনি যে ফ্ল্যাটটা কিনতে যাচ্ছেন সেটা যে জমির ওপর তার মাটির একটা পরীক্ষা করিয়ে নিন। মাটিটা কতটা শক্তপোক্ত সেটা দেখা দরকার। তারপর দেখুন জমিটা ঠিকমত রেজিস্ট্রিকৃত কিনা। যাবতীয় দলিল-দস্তাবেজ ভালো করে পড়ে নিন।

৩.  বিল্ডার্স সম্বন্ধে জানুন

এটা অনেকেই করেন না, কিন্তু করা উচিত। ব্যাঙ্ক অনেকসময় কিছু কিছু বিল্ডার্সের ক্ষেত্রে লোন দিতে চান না। তাই বিল্ডার্সের যশ, তাদের কাজের দক্ষতা আর বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে ব্যবহার করার পদ্ধতি, সততা সব নিয়ে আপনাকে আগে থেকে জেনে নিতে হবে। দেখে নিন যে জিনিস দিয়ে তৈরি হচ্ছে সেই জিনিসগুলো কতটা ঠিকঠাক।

৪. চুক্তি করুন ভালো করে পড়ে

খুব ভালোভাবে পড়ে নিয়ে এগ্রিমেন্টের পেপারে সই করুন। অনেকসময় পেপারে ছোট ছোট করে অনেক কিছু লেখা থাকে। সেগুলোকেও বাদ দেবেন না। ভালো করে পড়ুন। আর যদি আপনি নির্মীয়মান ফ্ল্যাট দেখতে যান তাহলে কবে পাচ্ছেন তা অধিকারে সেটা নিশ্চিত করুন। অনেকসময় এই ক্ষেত্রে খুব দেরী করা হয়।

৫. যাতায়াত ব্যবস্থা দেখুন

আপনাকে তো কোনো নির্বান্ধব জায়গায় থাকলে চলবে না। রোজ আপনাকে কাজে যেতে হবে। তাই দেখুন কতটা দূরে আছে বাসস্ট্যান্ড বা মেট্রো। আবার বাস থেকে নেমে অনেকসময় রিক্সা বা টোটো করতে হয়। দেখুন সেগুলো কতটা দূরত্বে। কাছাকাছি এইসব না পেলে নেওয়ার মানেই হয় না।

৬. পরিবেশ দেখুন

দেখুন, কলকাতা মানেই সবুজের কম দেখা পাওয়া। কিন্তু তার মধ্যেও আপনি তো চাইবেন যে একটু গাছপালার মধ্যে শ্বাস নিতে। এইজন্য এমন জায়গা দেখুন যার আশেপাশে কোনো বড় বাড়ি খুব একটা নেই বা গায়ে গায়ে ফ্ল্যাট নেই। জানি পাওয়া শক্ত, তাও।

৭. জলের ব্যবস্থা

জল তো আমাদের রোজ লাগে। তাই দেখুন জল কেমন ব্যবস্থায় আছে। সবসময় জল পাচ্ছেন নাকি টাইমের জল। টাইমে আসলে নির্দিষ্ট সময়ে আসছে কিনা। জলের স্বাদ কেমন। দক্ষিণ কলকাতায় যেমন জলে আয়রন থাকার জন্য স্বাদ খুব খারাপ। আবার জল বলতে দেখতে হবে বর্ষাকালে জল জমে কিনা! বেহালা অঞ্চলে যেমন জমে। তাই এইসব দেখে নিতেই হবে।

৮. অন্যান্য কিছু বিষয়

রোজকার জীবনে চলতে হলে দরকার হয় নানা বিষয়। যেমন ধরুন হাসপাতাল কেমন দূরত্বে, ওষুধের দোকান, স্কুল কোন জায়গায়, বাজারই বা কত দূরে এই সব দেখে নিতে হবে। বাজার দেখলে দেখুন জিনিসপত্রের দাম কত। মুদি দোকানই বা কেমন জায়গায়। ধারে-কাছে শপিং মল, রেস্টুর‍্যান্ট ইত্যাদি আছে কিনা এইসবও কিন্তু অবশ্যই দেখে নিতে হবে।

৯. নিরাপত্তা

এই বিষয়টা দেখা আজকের দিনে খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আপনাকে দেখতে হবে ওই জায়গায় সন্ধ্যেবেলা আলো জলে কিনা। মেয়েদের নিরাপত্তা কেমন আছে দেখে নিন। কোনো গন্ডগোল আছে কিনা! আর চুরি, ছিনতাই হয় কিনা দেখুন।

তাহলে দেখে নিলেন তো কী কী বিষয় মাথায় রাখবেন ফ্ল্যাট কেনার আগে। দেখুন অনেক টাকা দিয়েই তো নিজের মাথার ওপর ছাদ নেবেন। তাই যাতে শান্তিতে থাকতে পারেন তার জন্য এই বিষয়গুলো অবশ্যই মাথায় রাখতেই হবে।